31 Route de Saint Maurice 34520 La Vacquerie Et St Martin

Immeuble de rapport à 30 min de Millau et 45 min de Montpellier: rentabilité brute estimée à 10.94 %


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Coup de coeur

Immeuble 300 m² - Millau 329 000


Description de l'offre Ref 2022 202


Exclusivité Spécial investisseur: Immeuble de rapport à 30 min de Millau et à 45 min de Montpellier par l autoroute A 75 avec emplacement stratégique sur le village du Caylar (34520). Construit en 2006 le bâtiment est intégralement en ossature bois et matériaux écologiques. 300 m2 sur 2 niveaux soit 150 m2 par plateau. Sur le premier plateau, 2 locaux commerciaux sont déjà loués et 3 autres sont à exploiter dont un logement de fonction en mezzanine. Sur le second plateau 150 m2 à exploiter donnant sur un joli jardin arboré dont une partie est encore constructible: idéal pour un restaurant car 3 places de parking privatives et de nombreuses places de parking communale à proximité; ce local était exploité jusqu'à cet été en gite d'étape. Rentabilité brute estimée: 10.94 %. Impôt foncier: 1941 € et pas d'autres charges. Surface cadastrale du terrain sur lequel est construit le bâti: 628 m2. Très grosse potentialité d aménagement. Le bien est vendu en sci avec des frais d 'enregistrement estimés à 3 % . Situé en ZRR (zone de revitalisation rurale) , la création d'une activité pour exploiter ce bien bénéficirai de cinq ans d'exonération fiscale à 100 % et 3 ans en dégressif plus un an d'exonération des charges patronales sur les salaires. A saisir très rapidement. DPE: C (172 kwh) et GES: 6. Honoraires d'agence à la charge de l 'acquéreur pour 14 000 € représentant 4.44 % du net vendeur fixé à 315 000 €. Pour tous renseignements contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 12100


Surface habitable (m²) 300 m²


Surface loi Carrez (m²) 300 m²


Ascenseur NON


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Poêle, Convecteur


Format de chauffage Individuel


Nombre de parking 3


Année de construction 2006


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 329 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,44 %


Taxe foncière annuelle 1 800 €


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La ville de Millau (12100)