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Vous cherchez un placement immobilier qui performe dès le premier jour ? Cette maison de village entièrement rénovée, au cœur de La Vacquerie-Saint-Martin (34520), coche toutes les cases : à 45 min de Montpellier ou de Béziers, un studio au rez-de-chaussée et une habitation T4 à l’étage ; loyer minimum attendu en l’état pour toute la maison: 500 €/mois, et un prix d'entrée à 75 000 €. La rentabilité brute est de 8 % — sans attendre. Mêlant la pierre caussenarde et le bois dans un style montagnard chaleureux, la maison offre 81 m² habitables sur quatre niveaux lumineux (exposée Est, traversante, grandes ouvertures). Le studio de 27 m² avec salle d'eau et WC au rez de chaussée. À l'étage, séjour/cuisine et chambre. Au second, un espace bureau et une chambre supplémentaire. Et pour aller encore plus loin : un grand grenier aménageable pour augmenter la surface et la valeur du bien.(possibilité de faire une suite parentale très grande ou deux chambres et une petites salle d’eau.) Travaux à faire si vous envisager de séparer le studio : recréer une salle d’eau et des toilettes à l étage. Tout a été refait à neuf : plomberie, électricité, chauffages électriques, menuiseries PVC double vitrage, ampoules LED. Planchers isolés. Façade pierre propre. Raccordée au tout-à-l'égout. La fibre optique arrive devant la porte. Taxe foncière : 250 €/an. DPE D · GES B. Le village offre épicerie, restaurants, mairie-bureau de poste, transports scolaires et jardins partagés. Le Plateau du Larzac, à 45 min de Montpellier et de Millau, aux portes du Cirque de Navacelles classé UNESCO, attire une clientèle solide et fidèle — idéale pour un investissement locatif pérenne. Sophie Bonnaud · IMMOLARZAC · 06.70.99.47.75 Honoraires à la charge du vendeur.
Code postal 34520
Surface habitable (m²) 81 m²
Surface loi Carrez (m²) 81 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 4
Vue dégagée
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Exposition EST
Année de construction 1800
Copropriété NON
Prix de vente 75 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 250 €
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