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Nichée au cœur du village de Sauclières (12230), À 1h10 de Montpellier et 45 min de Millau (12), cette maison en pierre de caractère vous offre tout ce que l'on recherche : lumière, volumes, authenticité et confort moderne. Depuis la terrasse exposée plein sud, la vue est dégagée sur les grands espaces du Plateau du Larzac. À l'arrière, un patio intime vient compléter les espaces extérieurs.Une belle évolution possible serai d’ouvrir le salon sur le patio, la pièce de vie centrale bénéficierait alors d'une double orientation extérieure — terrasse côté cuisine, jardin côté salon — pour un mode de vie ouvert sur la nature en toutes saisons. Composition : Rez-de-chaussée : nombreuses caves, idéales pour le stockage ou la création d'un espace supplémentaire 1er niveau : salon-cuisine ouverte lumineuse, 1 chambre, 1 salle d'eau, WC 2e niveau : 2 chambres, 1 bureau, WC La rénovation (il y a 3 ans) a été complète et soignée : menuiseries double vitrage, plomberie et électricité entièrement refaites, combles isolées avec de la laine de verre, sol en parquet flottant, VMC, chauffage électrique et tout à l’égout. La maison est raccordée à la fibre optique. La maison peut être vendue meublée ou pas, sans supplément de prix. Vie pratique : Épicerie au village. Toutes commodités à proximité immédiate avec le village de Nant (12230).. Taxe foncière : 420 €/an. DPE en D (181 kwh) et le GES en D (39 kg co2/m2/an) ; Estimation du coût annuel de l’énergie entre 1900 € à 2600 €. Idéale en résidence principale pour une famille ou en résidence secondaire pour profiter du Plateau du Larzac, aux portes des Gorges de la Dourbie et à deux pas du Cirque de Navacelles, classé à l'UNESCO. Bien présenté par l'Agence du Larzac — votre référence pour l'immobilier de caractère sur le Causse et ses villages. ???? Contactez Sophie Bonnaud pour une visite au 06.70.99.47.75.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 12230
Surface habitable (m²) 88,33 m²
Surface loi Carrez (m²) 88,33 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue dégagée
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 92.90
Exposition SUD
Année de construction 1830
Copropriété NON
Prix de vente 149 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 419 €
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