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Une maison d'âme, posée entre ciel et garrigue. L'olivier veille sur la cour, les terrasses s'ouvrent sur l'horizon — bienvenue dans un autre rythme de vie. À Cabrières, village vivant avec commerces et école, à seulement 10 min de Clermont-l'Hérault et 45 min de la mer — cette maison en pierres trois façades vous invite à franchir le pas du changement de vie.Franchissez le portillon : une grande cour pavée, un majestueux olivier, deux puits. Le rez-de-chaussée dévoile une remise voûtée de 40 m², véritable invitation à l'imaginaire — loft, atelier d'artiste, cave à vin, salle de sport ; A vous d'écrire l'histoire.Au premier étage, la vie s'épanouit : pièce de vie de 24 m² avec insert à bois, cuisine, salle d'eau, WC indépendant, et deux terrasses dont une dominante avec vue dégagée sur la campagne héraultaise. Au second, une grande chambre avec placard et une pièce mansardée supplémentaire, idéale en chambre d'enfant ou bureau.En face, un terrain de 515 m² avec son propre puits — futur potager, verger, espace de nature. Tout pour reconnecter. 67.50 m²surface habitable 40 m²remise voûtée 515 m²terrain séparé 2puits 2terrasses 450 €/antaxe foncière À noter · Quelques travaux de mise au goût du jour à prévoir (simple vitrage, chauffage). DPE F — une rénovation énergétique ciblée permettra de valoriser ce bien considérablement. Budget maîtrisable pour un résultat transformateur. Sophie Bonnaud Spécialiste des biens authentiques · Plateau du Larzac 06 70 99 47 75 DPE établi le 25/01/2024 · Consommation F (409 kWh/m²/an) · Émissions C (13 kg CO?/m²/an) · Coût annuel estimé entre 2 640 € et 3 620 €. Informations non contractuelles.
Code postal 34800
Surface habitable (m²) 67 m²
surface terrain 745 m²
Surface loi Carrez (m²) 67,50 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Vue dégagée pleine nature
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 40
Exposition SUD-EST
Année de construction 1950
Copropriété NON
Prix de vente 148 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 450 €
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