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Rare. Authentique. Libre. À 1h15 de Montpellier et à 15 minutes de l'A75, le Plateau du Larzac dévoile ici l'un de ses derniers secrets : une demeure caussenarde d'exception, posée en position dominante sur la commune de Vissec, dans un hameau confidentiel sans vis-à-vis, entourée de 6 878 m² de terrain arboré, au cœur d'une zone classée Natura 2000 et UNESCO. Ici, le silence est absolu. La vue, infinie. Le projet, ouvert. Un écrin architectural entre âme et modernité La bâtisse principale a été réinventée par des architectes qui a su marier avec élégance les matières anciennes et la sensibilité contemporaine : meubles sur mesure intégrés, cheminée monumentale à foyer ouvert, poêle de masse, matériaux nobles. Le résultat est une atmosphère rare — chaleureuse, unique, habitée. Au cœur du foyer, une pièce de vie ouverte de 67 m² réunit salon et cuisine dans un seul souffle. Autour d'elle s'organisent 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, une salle d'eau, une seconde salle de bain, deux toilettes et un bureau de plus de 30 m² équipé à nouveau d'un poêle à bois — idéal pour le télétravail avec vue sur le grand paysage caussenard. Surface habitable totale : 160 m² de grand confort. Un patio privé, comme une parenthèse Indépendant, accessible par son propre accès, le patio offre une vue imprenable de ses multiples terrasses (exposition s/n/o) et un cadre de vie à part entière. Un appentis de 25 m² et une dépendance de 14 m² y attendent d'être transformés — espace détente, jacuzzi, chambre supplémentaire — selon votre vision. Un potentiel de développement La propriété dispose d'un bâtiment en ossature bois et pierre entièrement autonome de 78 m² , actuellement en garage avec une fosse de mécanique, (eau + électricité), raccordable au tout-à-l'égout, idéalement positionné pour devenir un premier gîte haut de gamme. Les nombreuses dépendances complètent un ensemble rare, pensé pour accueillir un projet d'hébergements de charme, de résidence partagée ou de vie en communauté — dans l'esprit authentique du Larzac. Technique irréprochable Double vitrage · Pompe à chaleur air/eau+ deux poêles à bois · Tout-à-l'égout · Toiture isolée laine de cellulose · Fibre optique en wifi dans toute la maison · Tableau électrique aux normes · Taxe foncière : 670 €/an DPE C (157 kWh/m²/an) · GES A (5 kg CO2/m²/an) Sophie Bonnaud — Spécialiste de l'immobilier caussenard et Experte en estimation sur le Plateau du Larzac: 06.70.99.47.75 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2,48 % du prix net vendeur fixé à 402 000 €. Prix de vente : 412 000 € HAI
Code postal 30770
Surface habitable (m²) 160 m²
surface terrain 6 800 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue sur le larzac
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois, Bois, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée, Poêle, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition SUD
Année de construction 1800
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 412 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 402 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,49 %
Taxe foncière annuelle 670 €
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