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Un bien rare conjuguant surface, environnement naturel et véritable opportunité de développement patrimonial. Située sur le plateau du Larzac, à 700 mètres d’altitude, dans le secteur recherché du village du Caylar, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 1 heure de Montpellier via l’A75, tout en bénéficiant des commodités locales : école, transports scolaires, services et commerces. Un foncier exceptionnel : 5 848 m² constructibles Le terrain, arboré et constructible, constitue un atout majeur. Il ouvre la voie à de multiples projets : Habitat familial élargi Projet intergénérationnel Regroupement d’amis ou de plusieurs foyers Activité partagée ou développement immobilier (sous réserve des autorisations d’urbanisme) Une opportunité foncière rare sur ce secteur. Maison de 173 m² – Habitable immédiatement Construction traditionnelle des années 80, saine et fonctionnelle, nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Rez-de-chaussée : 2 chambres Salle d’eau WC indépendants Bureau Cuisine indépendante Grande pièce de vie de 50 m² avec insert bois et climatisation réversible Véranda exposée plein sud de 30 m², apportant luminosité et espace supplémentaire Garage d’environ 22 m² À l’étage : 1 grande chambre Une suite parentale avec salle de bain, WC et dressing Caractéristiques techniques Double vitrage ancien Isolation du plancher sur vide sanitaire Toiture d’origine Tout-à-l’égout Climatisation réversible Insert bois Fibre optique à proximité Performance énergétique DPE : C (174 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 280 € et 3 130 € Les points forts Surface habitable confortable avec véranda exposée sudTerrain constructible de grande dimension dans un environnement naturel préservé Maison exploitable immédiatementForte capacité de valorisation à court et long terme Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de percevoir toute la dimension stratégique et patrimoniale du foncier, ainsi que le potentiel d’aménagement de la maison. Pour toute information ou organisation de visite : Sophie Bonnaud – 06 70 99 47 75
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 280 € et 3 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 34520
Surface habitable (m²) 173,05 m²
surface terrain 5 848 m²
Surface loi Carrez (m²) 173,05 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue dégagée
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Bois, Climatisation
Type de chauffage Poêle, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1980
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 325 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 122 €
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