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Située au cœur du charmant village d’Arboras (34), à seulement 15 minutes de Gignac et 30 minutes de Montpellier, cette authentique maison en pierre de 136 m² habitables bénéficie d’une position dominante exceptionnelle offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée de l’Hérault. Un bien de caractère, rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et potentiel locatif. Composition du bien Au rez-de-chaussée : Un studio indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou annuelle Compteurs divisionnaires déjà installés (véritable atout pour un projet locatif) À l’étage principal : 2 chambres dont une avec toilettes et lave-mains Une cuisine séparée Un salon lumineux Un bureau Une salle de bain avec WC Une superbe terrasse tropézienne de 14 m² avec vue imprenable sur la vallée Extérieurs Jardin en espalier de 883 m², offrant différents espaces d’aménagement Environnement calme et naturel Position dominante rare sur le secteur Confort & Équipements Chauffage central avec pompe à chaleur Menuiseries double vitrage Fibre optique Tout-à-l’égout Travaux à prévoir : réfection de l’étanchéité de la terrasse. Performance énergétique DPE : C – 129 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO?/m²/an Cette maison pleine de charme séduira les amoureux de pierre, de nature et de panoramas exceptionnels. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet avec revenu locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75 pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 34150
Surface habitable (m²) 136 m²
Surface loi Carrez (m²) 136 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue panoramique et dominante
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Central
Interphone OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 1830
Copropriété NON
Prix de vente 299 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 810 €
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