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Il faut connaître Arboras pour mesurer ce que représente cette annonce. Accroché à flanc de montagne à 380 mètres d'altitude, ce village perché du Causse du Larzac compte à peine une centaine d'habitants — et les maisons avec terrain y sont une denrée quasiment introuvable sur le marché. C'est précisément ce que propose ce bien : une authentique maison caussenarde en pierre de 136 m² habitables, accompagnée d'un jardin en espalier de 883 m², depuis laquelle le regard embrasse toute la vallée de l'Hérault dans un panorama à 180°. Une vue que l'on ne se lasse pas de contempler, qui change avec les saisons, et que nul voisin ne pourra jamais vous ôter. À 15 minutes de Gignac et 30 minutes de Montpellier, vous êtes ici à la fois au bout du monde et au cœur de tout. Le bien La maison se développe sur deux niveaux distincts, avec des compteurs divisionnaires déjà installés — une configuration idéale pour une résidence principale couplée à un complément de revenus. En rez-de-chaussée, un studio indépendant avec accès privatif, prêt pour la location saisonnière ou annuelle. À l'étage principal : deux chambres dont une avec WC et lave-mains, une cuisine séparée, un bureau, un salon lumineux, une salle de bain avec WC. Et surtout, une terrasse tropézienne de 14 m² depuis laquelle la vallée s'offre à vous — le lieu de vie qui deviendra le cœur de votre quotidien. Le jardin en espalier de 883 m² offre plusieurs espaces étagés à aménager selon vos envies : potager, terrasses plantées, coin détente sous les pierres. Confort et performances Pompe à chaleur, double vitrage, fibre optique, tout-à-l'égout. DPE C (129 kWh/m²/an) — GES A (5 kg CO2/m²/an). e bien s'adresse à ceux qui cherchent autre chose À ceux qui veulent poser leurs valises dans un endroit authentique, préservé, avec un vrai horizon sous les yeux. Résidence principale, maison de famille, ou projet avec revenus locatifs — les trois sont possibles ici. Honoraires à la charge du vendeur. Sophie Bonnaud — IMMOLARZAC 06.70.99.47.75 — Pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 34150
Surface habitable (m²) 136 m²
surface terrain 883 m²
Surface loi Carrez (m²) 136 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue panoramique et dominante
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Central
Interphone OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 1830
Copropriété NON
Prix de vente 289 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 810 €
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