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Dans un environnement privilégié, au cœur d’un vaste terrain arboré de 3 406 m², cette villa de plain-pied construite en 1980 offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Dourbie, avec la rivière qui serpente en contrebas, apportant un cadre de vie rare et apaisant. La maison se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain avec douche, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine séparée. La belle pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, est agrémentée d’une cheminée et offre un fort potentiel d’agrandissement : l’abattement de deux à trois cloisons en placo permettrait de créer un espace de vie encore plus généreux et contemporain. Un garage d’environ 36 m², équipé d’une fosse, complète l’ensemble, idéal pour les amateurs de bricolage ou de mécanique. Sur le plan technique, la maison dispose : d’une isolation des murs, de la toiture et de la dalle, de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage électrique complété par une cheminée (l’installation de climatisations réversibles serait une solution idéale pour optimiser le confort), d’un assainissement individuel dont la mise aux normes sera réalisée au moment de la vente. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de cette propriété, déjà très saine. Un bien rare, offrant calme, vue, espace et potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel remarquable. Le DPE est en E (278 kwh) et le GES est en B (9 kg co2/m2/an), cout d énergie compris entre 2000 € et 2760 € / an . Honoraires d agence charge vendeur. Contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75.
Code postal 12230
Surface habitable (m²) 120 m²
surface terrain 3 406 m²
Surface loi Carrez (m²) 120 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Vue dégagée pleine nature
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1980
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 242 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 070 €
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