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Exclusivité À seulement 45 minutes de Montpellier, sur les hauteurs du pittoresque village de La Vaquerie-Saint-Martin-de-Castries (34520), découvrez cette maison authentique pleine de caractère, d’une superficie d’environ 172 m², nichée au cœur d’un terrain arboré d'environ 5 000 m². Ce bien rare se distingue par sa configuration originale, offrant deux espaces de vie totalement indépendants — idéal pour accueillir famille et amis, ou pour un projet de gîte ou de location saisonnière. Première partie : Une spacieuse pièce de vie d’environ 67 m² baignée de lumière, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un open space de 44 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement (création de plusieurs chambres, bureau, salle de jeux, etc.). Seconde partie (extension bois complètement modulable) : Une pièce de vie centrale donnant sur deux chambres, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec des toilettes. Les plus de cette propriété : Un garage annexe à la maison de 25 m2 dont permis de construire pour transformation en habitable à été accepté (hauteur 3.50 m). L’ensemble bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village;fibre optique à raccorder à proximité. La toiture de la maison a été refaite en 2006 ,plusieurs modes de chauffage (poele à bois ,poele à granulés,climatisations reversibles), raccordement au tout à l'egout. Prévoir rafraichissement global. Le DPE est en C (120 kwh/m2/an) et le GES est en A ( 3 kg co2/m2/an). Honoraire d'agence charge acquéreur pour un net vendeur de 150 000 € Conctactez Sophie Bonnaud au 0670994775
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 34520
Surface habitable (m²) 172 m²
surface terrain 5 000 m²
Surface loi Carrez (m²) 172 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Bois, Climatisation, Granules
Type de chauffage Poêle, Air pulsé, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Nombre de garage 2
Exposition EST-OUEST
Année de construction 2002
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 157 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,67 %
Taxe foncière annuelle 1 200 €
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