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EXCLUSIVITE Sur le plateau du Larzac, dans le petit hameau du Mas raynal (12540) , à tout juste 1h 03 de montpellier avec un acces à l autoroute A 75 sur le village du caylar à environ 15 min , ancienne bergerie en partie rénovée de 81 m2 habitable. Un garage attenant et communiquant avec grande ouverture ( 3.40 m) de 29 m2 environ avec des toilettes et un évier sont déjà installés. La pièce de vie centrale est de 39 m2 environ, traversante avec de grandes baies vitrées avec vue dégagée sur la nature. Toujours sur le rez de chausée, une salle d'eau à terminer. A l 'étage , trois chambres et des toilettes avec lavabo . Menuiserie double vitrage partout, tableau électrique aux normes, vmc, chauffage par système de pompe à chalaur gainable dans toutes les pièces plus un poele à bois , toiture en tuile isolée avec de la laine de verre. Assainissement par fosse septique . Autre atout important de cette bergerie , son jardin privatif de plus 625 m2 juste en face , idéal pour un beau potager et un espace de loisir. Reste à terminer les enduits des murs, l installation de la cuisine dont les meubles sous carton ne sont pas montés et de la petite maçonnerie. Le DPE est en D avec 231 kwh/m2/an et le GES est en B avec 7 kg/co2/m2/an; coût annuel d'énergie compris entre 1220 € et 1730 €. Honoraire d'agence à la charge de l acquéreur pour 5.83 % du net vendeur. Contact Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 12540
Surface habitable (m²) 81 m²
surface terrain 625 m²
Surface loi Carrez (m²) 81 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue sur le larzac
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Air pulsé, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
Exposition NORD-EST
Année de construction 1800
Prix de vente honoraires TTC inclus 127 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 120 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,83 %
Taxe foncière annuelle 415 €
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