31 Route de Saint Maurice 34520 La Vacquerie Et St Martin

Maison authentique T4 avec jardin-terrasse et vue panoramique


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Coup de coeur

Maison 68 m² - 4 Pièces - Saint-Étienne-De-Gourgas 168 000


Description de l'offre Ref 2024 268


EXCLUSIVITE En position dominante sur le village de Gourgas le haut, à 7 min de l acces autoroute A 75, avec une vue panoramique rare , maison authentique non mitoyenne pleine de charme. 454 m2 de terrain avec une exposition sud sur la façade principale. On descend à pieds à l 'école en 5 min. Au rez de chaussée de la rue inférieure, une tres belle cave voutée et un garage voiture qui pourraient être transformés en habitable si besoin de plus de surface. Au rez de chausée de la rue montante , point fort de cette maison , une belle terrasse donnant sur un panorama de verdure . Toujours sur ce niveau , un salon , une cuisine séparée et des toilettes. Premier étage, deux chambres , une salle d'eau et des toilettes. Deuxième étage, une chambre dortoir avec encore une salle d'eau et des toilettes.( double vitrage, parquet et isolation des murs sur cette pièce) 68 m2 habitable au total qui bénéficient d'un bel ensoleillement et d une luminosité intérieure appréciable pour une maison ancienne. Raccordement au tout à l 'égout, toiture isolée et révisée en janvier 2024. Double vitrage sur certaines menuiseries, chauffage par climatisation dans le salon et électrique. Impot foncier de 560 €. Fibre optique à proximité. DPE est en E et le GES est en B. Très beau produit proche des commodités tout en étant au calme à la campagne. Honoraires d'agence charge vendeur. Contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 34700


Surface habitable (m²) 68 m²


surface terrain 454 m²


Surface loi Carrez (m²) 68 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 4


Vue panoramique


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Climatisation, Electrique


Type de chauffage Air pulsé, Convecteur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1830


Prix de vente 168 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 560 €


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