31 Route de Saint Maurice 34520 La Vacquerie Et St Martin

Maison de hameau avec jardin , garage et dépendances


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Maison 82 m² - 4 Pièces - Sauclières 168 000


Description de l'offre Ref 2024 266


Exclusivité Havre de paix à 1h10 de Montpellier, venez découvrir cette maison de hameau à 3 km de Sauclières (12230). Façe à la verdoyante nature , vous serez séduit par son jardin entièrement clôt d'environ 200m2 duquel vous pourrez partir faire de grandes promenades directement dans la montagne. Garage privatif attenant. De nombreuses caves communiquantes et isolées au plafond sur la partie du rez de chaussée permettent l aménagement d ateliers ou d'espace de stokage sur environ 60 m2. La partie habitable de la maison de 82 m2 se situe au premier et se compose d'un salon-salle à manger donnant sur une grande véranda avec vue sur la nature, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un lave-mains avec encore des toilettes. Cette maison est confortable avec son mode de chauffage qui est assuré par un poele à bois de la marque invixta situé dans le salon mais également par des climatisations réversibles dans le salon et les deux chambres. Le tableau électrique est aux normes, la toiture a été refaite il y a 12 ans et elle est isolée avec de la laine de la wate de cellulose. Les menuiseries sont toutes en double vitrage ainsi que dans la partie véranda; ballon thermodynamique 300 L neuf. La maison est raccordée à un réseau collectif d assainissement ainsi qu à la fibre optique. L'impôt foncier est de 700 €. Le DPE est C (177 kwh/m2/an) et le GES est en A ( 5 kg co2/m2/an) Les honoraires de l agence sont à la charge du vendeur. Pour tous renseignements complémentaires contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 12230


Surface habitable (m²) 82 m²


surface terrain 355 m²


Surface loi Carrez (m²) 82 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Vue dégagée pleine nature


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Electrique, Pompe à chaleur


Type de chauffage Poêle, Convecteur, Air pulsé


Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 1


Surface cave (m²) 59


Exposition SUD


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente 168 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 700 €


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