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EXCLUSIVITE Produit très rare à 1h15 de Montpellier et à 15 min de l accès autoroute A 75 sur le village du Caylar. Située sur la commune de Vissec, dans un petit hameau , en position dominante avec une vue panoramique exceptionnelle , propriété authentique caussenarde avec 7000 m2 de terrain. Composée de nombreux bâtis , cette demeure est idéale pour un projet avec Gites et chambres d'hotes haut de gamme. Environnement de calme absolu et isolé , sans aucun vis à vis, classé dans la zone natura 2000 et UNESCO. Le terrain est arboré. Aménagement intérieur de la bâtisse principale par un architecte qui a joué sur le mélange d'une décoration ancienne et contemporaire unique avec des meubles intégrés sur mesure. Elle se compose d'une pièce de vie centrale très chaleureuse et communiquante avec la cuisine: soit environ 67 m2 en espace ouvert avec une cheminée à foyer ouvert monumentale. 160 m2 habitable de grand confort avec 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain , une salle d'eau, encore une salle de bain , deux toilettes et espace bureau de plus de 30 m2 avec poele à granulés. Autres points forts , un patio indépendant de toute beauté avec une vue imprenable ayant son propre acces où se trouve un appenti de 25 m2 et une dépendance de 14 m2 pouvant être aménagés en habitable ou en espace détente avec jaccuzi. Complètement autonome , un bâtiment en ossature bois d'une surface de 78 m2 avec eau et électricité et constituant aujourd hui le garage peut être transformé en gite; ( raccordement tout à l 'égoût sans problème) Les éléments techniques de cette propriété sont les suivant: double vitrage, chauffage central propane -poele à granulés-insert-chauffages électriques et cheminée ouverte, tout à l 'égout, toiture isolée avec wate de cellulose, fibre optique tirée en filaire dans toute la maison , tableau électrique aux normes, impôt foncier 585 € . Le DPE est en D (249 kwh/an) et GES en C ( 29 kg co2/m2 /an). Les charges énergétiques sont: 2076 € / an pour EDF; 1200 € / an pour le gaz propane; 650 € / an pour l 'eau. Contactez rapidement Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75 Honoraire d'agence à la charge de l acquéreur représentant 4.44 % du net vendeur fixé à 382 900 €
Code postal 30770
Surface habitable (m²) 160 m²
surface terrain 7 000 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue sur le larzac
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Gaz, Bois, Granules, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée, Poêle, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition SUD
Année de construction 1800
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 399 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 382 900 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,44 %
Taxe foncière annuelle 585 €
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