31 Route de Saint Maurice 34520 La Vacquerie Et St Martin

bergerie rénovée avec grand garage et beau terrain juste en face à 1h03 de Montpellier


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Coup de coeur

Maison 86 m² - 4 Pièces - Cornus 119 000


Description de l'offre Ref 2023 221


EXCLUSIVITE Sur le plateau du Larzac, dans le petit hameau du Mas raynal (12540) , à tout juste 1h 03 de montpellier avec un acces à l autoroute A 75 sur le village du caylar à environ 15 min , ancienne bergerie rénovée avec charme de 86 m2 habitable. Un garage attenant et communiquant avec grande ouverture ( 3.40 m) de 26 m2 environ avec entrée suplémentaire indépendante peut être très facilement aménagée en partie habitable car un gros poele à bois , des toilettes et un évier sont déjà installés. La pièce de vie centrale de la bergerie est de 43 m2 environ avec cuisine ouverte ; elle dispose également d'un poele mais à granulés et d'une grande baie vitrée avec vue dégagée sur la nature. Toujours sur le rez de chausée, une salle d'eau avec une citerne qui récupère l 'eau du toit pour alimenter le jardin à proximité. A l 'étage , toujours dans l ambiance authentique mélangeant la pierre et le bois , trois chambres et des toilettes avec lavabo . Menuiserie double vitrage partout, tableau électrique aux normes, vmc, chauffage électrique en complément dans les trois chambres, toiture en tuile isolée avec de la laine de verre. Assainissement par fosse septique aux normes selon dernier rapport du spanc en 2017. Autre atout important de cette bergerie , son jardin privatif de plus 625 m2 juste en face , idéal pour un beau potager et un espace de loisir. DPE ( E: 307 kwh) et GES ( B: 9 kg/co2/m3) Honoraire d'agence à la charge de l acquéreur pour 7000 € , soit un net vendeur de 112 000 €. Contact Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 12540


Surface habitable (m²) 86 m²


surface terrain 625 m²


Surface loi Carrez (m²) 86 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Vue sur le larzac


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage Granules, Electrique, Bois


Type de chauffage Poêle, Convecteur


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 1


Exposition NORD-EST


Année de construction 1800


Prix de vente honoraires TTC inclus 119 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 112 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %


Taxe foncière annuelle 415 €


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La ville de Cornus (12540)