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EXCLUSIVITE Sur le plateau du Larzac, dans le petit hameau du Mas raynal (12540) , à tout juste 1h 03 de montpellier avec un acces à l autoroute A 75 sur le village du caylar à environ 15 min , ancienne bergerie rénovée avec charme de 90 m2 habitable. Un garage attenant et communiquant avec grande ouverture ( 3.40 m) de 26 m2 environ avec entrée suplémentaire indépendante peut être très facilement aménagée en partie habitable car un gros poele à bois , des toilettes et un évier sont déjà installés. La pièce de vie centrale de la bergerie est de 43 m2 environ avec cuisine ouverte ; elle dispose également d'un poele mais à granulés et d'une grande baie vitrée avec vue dégagée sur la nature. Toujours sur le rez de chausée, une salle d'eau avec une citerne qui récupère l 'eau du toit pour alimenter le jardin à proximité. A l 'étage , toujours dans l ambiance authentique mélangeant la pierre et le bois , trois chambres et des toilettes avec lavabo . Menuiserie double vitrage partout, tableau électrique aux normes, vmc, chauffage électrique en complément dans les trois chambres, toiture en tuile isolée avec de la laine de verre. Assainissement par fosse septique aux normes selon dernier rapport du spanc en 2017. Autre atout important de cette bergerie , son jardin privatif de plus 625 m2 juste en face , idéal pour un beau potager et un espace de loisir. DPE ( E: 307 kwh) et GES ( B: 9 kg/co2/m3) Honoraire d'agence à la charge de l acquéreur pour 7000 € , soit un net vendeur de 112 000 €. Contact Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75
Code postal 12540
Surface habitable (m²) 90 m²
surface terrain 625 m²
Surface loi Carrez (m²) 90 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue sur le larzac
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Granules, Electrique, Bois
Type de chauffage Poêle, Convecteur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
Exposition NORD-EST
Année de construction 1800
Prix de vente honoraires TTC inclus 119 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 112 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %
Taxe foncière annuelle 415 €
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