31 Route de Saint Maurice 34520 La Vacquerie Et St Martin

maison de charme avec extérieur sur le Larzac


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Coup de coeur

Maison 79 m² - 5 Pièces - Nant 168 000


Description de l'offre Ref 2022 192


En pleine nature au coeur d un petit hameau du sud aveyron à tout juste 1h15 de Montpellier par l autoroute A75, maison de charme tout en pierre datant du 18 siècle. Coup de coeur de notre agence pour ce produit rare entièrement rénové et décoré comme autrefois. Espace extérieur très coquet avec ambiance zen s'ouvrant sur une cour intérieure avec diverses bergeries dont l une d entre elles est aménagée en cuisine d été équipée, buanderie, salle d'eau et toilettes. Un espace garage indépendant est également prévu avec son portail indépendant. Sur le premier niveau , vous serez à nouveau surpris par une belle terrasse exposée plein sud avec une vue panoramique sur le plateau du Larzac. Vous entrez alors dans une ambiance campagnarde d autrefois avec une pièce de vie centrale aménagée autour d'une grande cheminée avec combustion inversée et ventilation sur le niveau supérieur , une belle chambre avec penderie sur ce même niveau. A l'étage supérieur une mezzanine avec avec un espace couchage, une salle de bain avec des toilettes, une chambre dortoir et un bureau avec un débarras. Au total 79 m2 habitable avec une potentialité d'aménagement des bergeries donnant sur la cour intérieure. Cette maison tout en pierre avec beaucoup de cachée est vendue entièrement meublée. Son mode de chauffage est multiple : combustion inversée de la cheminée, électrique et chauffage au sol électrique. La toiture a été isolée, les menuiseries sont certaines en simple vitrage et deux en double vitrage, la taxe foncière est de 521 €, téléphone fixe et internet par une box (fibre optique vient d'être installée dans le hameau). Le mode d'assainissement est une fosse septique toutes eaux avec un champs dépandage commun. Située à proximité du village de Nant , la maison profite d'un ensemble de commodités comme les écoles et diverses commerces et services. Bien authentique à saisir très rapidement; Les Honoraires sont à la charge de l 'acquéreur pour 8 000 € représentant 5 % du net vendeur fixé à 160 000 €. Contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 12230


Surface habitable (m²) 79 m²


surface terrain 146 m²


Surface loi Carrez (m²) 79 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 3


Vue dégagée


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Cheminée, Convecteur, Au sol


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 28


Exposition SUD


Année de construction 1700


Prix de vente honoraires TTC inclus 168 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 521 €


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