31 Route de Saint Maurice 34520 La Vacquerie Et St Martin

Maison de charme T 4, 126 m2 avec jardin et nombreuses dépendances pour atelier et studio à aménager


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Sous Offre

Maison 126 m² - 4 pièces - Fondamente 139 900


Description de l'offre Ref 2021 177


Rare!! Dans un petit village du sud aveyron , où coule paisiblement la rivière de la Sorgues, à 20 min de l acces autoroute A 75 et à 1h20 de Montpellier, maison de charme tout en pierre , traversante, de 126 m2 habitable avec jardin , place de parking privative et plusieurs dépendances au rez de chaussez. Exposée Est-Ouest et baignée de lumière du matin au soir cette maison de village dispose de très nombreux atouts et d 'une grande de potentialité d amenagement . Au rez de chausée une première cave idéale pour un bel atelier et deux autres caves communicantes pouvant être aménagées facilement en studio avec entrée indépendante et acces à la rivière; toutes ces dépendances disposent de fenêtres avec vue dégagée. Au premier niveau accessible par un bel escalier en pierre, une terrasse où l on peut dejeuner et qui donne directement sur le salon-salle à manger équipé d' un insert bois ; la cuisine est séparée mais pourrait être décloisonnée pour aménager une pièce de vie centrale plus spacieuse; toujours sur cet étage une salle de bain et des toilettes séparés. A l 'étage supérieur 3 grandes chambres. Les caractéristiques techniques non négligeables sur ce bien sont les suivantes: toiture tuile isolée et repassée, plomberie et électricité en bon état, chauffage bois et électrique dans les chambres en plus des bouches de chaleur du poele à bois, menuiserie double vitrage pratiquement partout sauf 2 deux menuiseries restées en simple vitrage, ramonage cheminée fait, planchers en ourdi, raccordement au tout à l égout, fontaine communale devant le jardin, impôt foncier 444 €. Ecoles et commodités dans le village; bon acces internet sur le secteur. Vous avez besoin de vivre dans un environnement calme et serein loin des tumultes actuels alors n hésitez pas, contactez moi rapidement : Sophie Bonnaud 06.70.99.47.75 Les honoraires sont à la charge de l acquéreur soit un net vendeur de 132 900 € et des frais d agence de 7 000 € représentant 5.27% du net vendeur. DPE en cours.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 12540


Surface habitable (m²) 126 m²


surface terrain 173 m²


Surface loi Carrez (m²) 126 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Bois


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Cave OUI


Nombre de parking 1


Surface cave (m²) 66


Exposition EST-OUEST


Prix de vente honoraires TTC inclus 139 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 132 900 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,27 %


Taxe foncière annuelle 444 €


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La ville de Fondamente (12540)