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Rare!! Dans un petit village du sud aveyron , où coule paisiblement la rivière de la Sorgues, à 20 min de l acces autoroute A 75 et à 1h20 de Montpellier, maison de charme tout en pierre , traversante, de 126 m2 habitable avec jardin , place de parking privative et plusieurs dépendances au rez de chaussez. Exposée Est-Ouest et baignée de lumière du matin au soir cette maison de village dispose de très nombreux atouts et d 'une grande de potentialité d amenagement . Au rez de chausée une première cave idéale pour un bel atelier et deux autres caves communicantes pouvant être aménagées facilement en studio avec entrée indépendante et acces à la rivière; toutes ces dépendances disposent de fenêtres avec vue dégagée. Au premier niveau accessible par un bel escalier en pierre, une terrasse où l on peut dejeuner et qui donne directement sur le salon-salle à manger équipé d' un insert bois ; la cuisine est séparée mais pourrait être décloisonnée pour aménager une pièce de vie centrale plus spacieuse; toujours sur cet étage une salle de bain et des toilettes séparés. A l 'étage supérieur 3 grandes chambres. Les caractéristiques techniques non négligeables sur ce bien sont les suivantes: toiture tuile isolée et repassée, plomberie et électricité en bon état, chauffage bois et électrique dans les chambres en plus des bouches de chaleur du poele à bois, menuiserie double vitrage pratiquement partout sauf 2 deux menuiseries restées en simple vitrage, ramonage cheminée fait, planchers en ourdi, raccordement au tout à l égout, fontaine communale devant le jardin, impôt foncier 444 €. Ecoles et commodités dans le village; bon acces internet sur le secteur. Vous avez besoin de vivre dans un environnement calme et serein loin des tumultes actuels alors n hésitez pas, contactez moi rapidement : Sophie Bonnaud 06.70.99.47.75 Les honoraires sont à la charge de l acquéreur soit un net vendeur de 132 900 € et des frais d agence de 7 000 € représentant 5.27% du net vendeur. DPE en cours.
Code postal 12540
Surface habitable (m²) 126 m²
surface terrain 173 m²
Surface loi Carrez (m²) 126 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 66
Exposition EST-OUEST
Prix de vente honoraires TTC inclus 139 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 132 900 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,27 %
Taxe foncière annuelle 444 €
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