31 Route de Saint Maurice 34520 La Vacquerie Et St Martin

 Demeure de charme avec jardin, nombreuses dépendances et gîte


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Maison 162 m² - 7 Pièces - Cornus 262 000


Description de l'offre Ref 2022 181


En exclusivité au coeur du village de Cornus (12540), à 15 min de l'acces autouroute A 75 et à 1h10 de Montpellier, splendide ensemble immobilier caussenard de charme entièrement rénové avec jardin et son gite T3 entièrement équipé. Au rez de chaussez de l' imposante maison principale dont la façade en pierre est impeccable , 3 belles caves voutées parfaitement saines dont l une d entre elle pourrait servir d'acces à l'étage supérieur par un monte charge pour des personnes à mobilité réduite. Sur le pallier d'entrée de la maison des toilettes et une petite cave avec un coffre fort scellé puis acces sur la partie habitable par un très beau escalier en pierre qui débouche sur un très grand salon-salle à manger de plus de 50 m2 avec cheminée; ambiance très cossue et chaleureuse de cette pièce lumineuse qui donne directement sur un beau jardin arboré et intimiste exposé sud-ouest. Toujours sur ce même pallier, une petite cuisine qu'il est possible d 'agrandir et une belle chambre disposant de sa cheminée privative avec sa propre terrasse avec acces au jardin. A l 'étage supérieur toujours par l escalier en pierre, combles entièrement aménagées avec une chambre , un dortoir, 2 salles d'eau et des toilettes. Ambiance très confortable dans l ensemble de cette grande bâtisse avec son chauffage principal par pompe à chaleur, ses menuiseries double vitrage, son éléctricité fournie par panneaux solaires. Le mobilier art-déco est susceptible d être cédé pour certaines pièces en sus du prix de vente. Mitoyen par le jardin , un gite entièrement équipé se compose de 2 chambres dont l une avec mezzanine, d'une salle d'eau et d'une salle à manger-cuisine ouverte avec son poele à bois; mode de chauffage par des radiateurs à énergie fluide. Au rez de chaussée ce gîte dispose de deux caves privatives. Ce dernier est loué à la nuité 35 € et à la semaine 350 €. Produit rare, sans travaux, avec du beaucoup de cachet et d histoire car autrefois un ancien relais de poste. DPE en cours; impot foncier 814 € pour l ensemble immobilier complet. Les honoraires sont à la charge de l acquéreur soit 10 000 € représentant 3.95% du net vendeur fixé à 253 000 €. Contactez rapidement Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 12540


Surface habitable (m²) 162 m²


surface terrain 494 m²


Surface loi Carrez (m²) 160 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 3


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois


Type de chauffage Air pulsé, Cheminée, Poêle


Format de chauffage Individuel, Collectif


Terrasse OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 95


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1800


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 262 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 252 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,97 %


Taxe foncière annuelle 814 €


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La ville de Cornus (12540)